Gayrimenkul alım-satımında bilinmesi gereken terimlerden biri olan rayiç bedel sayesinde alacağınız ya da satacağınız taşınmazın, pazar değerinin altında olması engellenir. Gelin şimdi; rayiç bedeli ne işe yarar, rayiç bedeli hesaplama nasıl yapılır, inceleyelim.
Rayiç Bedeli Nedir?
Rayiç bedeli kısaca bir şeyin piyasasındaki alım-satım değeri olarak açıklayabiliriz. Bu terim genellikle arsa, ev gibi gayrimenkuller için kullanılan araç piyasasında da oldukça önemlidir. Çünkü hem gayrimenkul hem de araçta alım-satım işlemleri, belirlenen rayiç bedelin altında yapılamaz.
Rayiç Bedeli Hesaplanırken Hangi Kriterler Değerlendirilir?
Bir gayrimenkulün ya da ürünün pazar değerini hesaplayabilmek için güncel koşullar da göz önünde bulundurulur. Bu nedenle rayiç bedel hesaplaması bazı kriterler doğrultusunda yapılır. Peki, rayiç bedeli hesaplaması için ne gibi özellikler değerlendirilir? İşte, hesaplama sırasında dikkate alınan bazı kriterler:
- Taşınmaz malın bulunduğu lokasyon ve şehir merkezine yakınlık
- Mahalle ve sokak bilgisi
- Gayrimenkulün yer aldığı bölgedeki arz-talep dengeleri
- Bina yaşı
- Konutun toplu taşıma olanaklarına olan yakınlığı
- Konutun hastane, okul gibi noktalara olan yakınlığı
- Konutun AVM, tiyatro, sinema, spor merkezi gibi sosyal alanlara olan yakınlığı
- Konutun manzarası
- Konutun bulunduğu bölgenin tarihi
Bu sıraladığımız kriterler elbette konut, arsa gibi gayrimenkuller için geçerli. Söz konusu araç rayiç bedeli olduğunda tabii ki farklı kriterler göz önünde bulunduruluyor:
- Aracın markası
- Aracın modeli
- Aracın üretildiği yıl
- Aracın kaza geçmişi vb.
Ayrıca araç rayiç bedeli, kasko hesaplamasında ve hasar durumunda kaskonun hasarı karşılaması konusunda da büyük önem taşıyor. Çünkü oluşan hasar, araç rayiç bedeli üzerinden hesaplanıyor ve bu, araç sahibinin hasar için aracın güncel bedeli üzerinden ödeme alabilmesini sağlıyor. İşte, “Araç rayiç bedeli ne işe yarar?” sorusunun en önemli cevabı bu.
Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkulün günümüz piyasasındaki alım-satım değeri yani rayiç bedeli belediyeler tarafından belirleniyor. Yani belediyelerden bu bilgiyi edinebilir ya da e-Devlet’in “Belediyeler” sayfasından rayiç bedeli sorgulama yapabilirsiniz. Şimdi, gayrimenkulün metrekare başına düşen rayiç bedeli hesaplaması nasıl yapılır, anlatalım.
- Rayiç bedeli hesaplamak için hesaplaması yapılmak istenen gayrimenkulün bulunduğu semtteki 3 taşınmazın toplam rayiç bedellerini toplayın.
- Ardından bu 3 konutun metrekarelerini de toplayın.
- Toplam rayiç bedeli, toplam metrekareye bölün.
- Çıkan sonucu, hesaplamasını yapmak istediğiniz evin metrekaresi ile çarparak metrekare başına çıkan rayiç bedeli bulun.
Dilerseniz metrekare başına düşen rayiç bedeli Gelir İdaresi Başkanlığının “Arsa ve Arazi Asgari Metrekare Birim Değerleri” sayfasından arama yaparak hesaplamaya gerek kalmadan kolayca öğrenebilirsiniz.
Araçların rayiç bedelini öğrenmek için ise uzun uzun hesaplamalar yapmanıza gerek yok. Türkiye Sigorta Birliği tarafından belirlenen bu bedeli, “Kasko Değer Listesi” sayfasından öğrenebilirsiniz.
Eviniz ve Aracınız MAPFRE Sigorta ile Güvende
Kimse aslında maddi bir güvence olan ve manevi olarak da iyi hissettiren ev ya da arabasına zarar gelsin istemez. Fakat hayat bu; ne yazık ki hiç ummadığınız risklerle bir anda karşı karşıya kalabilirsiniz. Bu kötü sürprizlere karşı her daim hazırlıklı olabilmeniz için de MAPFRE Sigorta, konut ve araç sigortaları ile yanınızda!
Dilerseniz hemen konut sigortası ve DASK arasındaki farklara göz atabilir ve MAPFRE Sigorta’nın sunduğu Konutlar İçin Çağdaş Güvence Sigortası’nın size sağlayabileceği avantajları öğrenebilirsiniz.
Araç sigortaları ile ilgili detaylı bilgi alabilmeniz için ise MAPFRE Sigorta araç sigortası ürünlerini incelediğimiz yazımızı okuyabilirsiniz. Ardından hemen online olarak kasko fiyat teklifi ya da Zorunlu Trafik Sigortası fiyat teklifi alabilir ve aracınızı güvence altına alabilirsiniz.